وام‌های دور از خانه – ایران تودی
تا چند سال پیش برای برخی از مناطق مسکونی، شی مسکن ۸۰ درصد قیمت خود را پرداخت می کرد، اما اکنون این تفاوت برای همان خانه ها کمتر از ۳۰ درصد است.
به گزارش ایران تودی مربا وی در ادامه می نویسد: پیش از این بانک ها واحد ارزیابی داشتند و پس از تعیین قیمت مشخص می شد که به چه میزان به این منطقه مسکونی وام دهند تا از ۸۰ درصد قیمت کل فراتر نرود اما اکنون قیمت آپارتمان ها بالا رفته است به حدی که کسری کوچک از کل قیمت است. . بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به ۴۰ میلیون تومان رسیده است که باعث افزایش تقاضای اشیا برای خرید ملک می شود. اکنون اعداد و ارقام مربوط به تسهیلات مسکن منتشر می شود، اما باید توجه داشت که هر وام مسکن هزینه هایی دارد.
قیمت مسکن نسبت به حدود ۱۰ روز پیش روندی اندک افزایشی داشته است. بنابراین متاهلین ساکن پایتخت برای دریافت این وام باید بیش از ۱۳۵ میلیون تومان بپردازند. همچنین باید در نظر داشت که مجوزهای دولتی برای خرید خانه برای افراد متاهل و مجرد متفاوت است. مجردان ساکن تهران می توانند تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان ملک شامل ۲۰۰ میلیون تومان فروش مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام ساخت و ساز بخرند. بنابراین برای دریافت وام ۲۰۰ میلیون تومانی باید برای ۴۰۰ مسکن با قیمت ۱۴۵ هزار تومان و ۵۸ میلیون تومان سند خریداری کنند. همچنین اگر وام ۸۰ میلیون تومانی را که باید ۱۶۰ برگه ۲۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی بخرند در نظر بگیریم، ارزش کل اوراق به ۷۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می رسد.
هزینه اعتبار در تهران و شهرستانها
برهمین اساس زوج های تهرانی می توانند ۴۸۰ میلیون تومان شامل هر نفر ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید و فروش مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند. بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگ مسکن با هزینه ۱۱۶ میلیون تومانی خریداری کنند، یعنی با وام ۲۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومانی باید ۱۶۰ برگ مسکن خریداری کنند. باید در مجموع ۱۳۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بپردازد. برای مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، سقف این تسهیلات برای مجردها به ۱۶۰ میلیون تومان و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است، با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و ساکنان متاهل این شهرها ۶۴۰ بن مسکن دریافت کنند. . مجردها باید ۴۴ میلیون و ۸۹۶ تومان و متاهلین ۹۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بپردازند.
دریافت وجه از بانک های دیگر
موارد ذکر شده مربوط به تسهیلات بانک مسکن است اما سایر بانک ها نیز مسکن عرضه می کنند با این تفاوت که نرخ سود تسهیلات آنها یک درصد بالاتر از بانک مسکن است و به ۱۸ درصد می رسد. برای اطلاع از شرایط وام دهی به بانک های مختلف دولتی و خصوصی مراجعه کردیم. برای دریافت وام باید سند را با دو ضامن به شعبه بیاورید. ضامن باید کسر حقوق داشته باشد و حداقل سه ماه طول بکشد. مدت بازپرداخت وام پنج سال است. برخی از این مشاغل به عنوان مثال در بانک مسکن به عنوان ضامن با کسر حقوق انجام می شود و متاسفانه این موضوع بهانه ای برای عدم وام دادن بانک ها شده است.
در صورتی که سند در دفاتر اسناد رسمی در رهن بانک باشد و پرداخت آن انجام نشود، بانک مالک منطقه مسکونی می شود اما شرایط ضامن همچنان وجود دارد. از سوی دیگر مدت بازپرداخت تسهیلات بانک مسکن با نرخ ۱۷ درصد تا ۱۲ سال است که در سایر بانک ها کمتر از ۷ سال است. بین ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان از مبلغ وام در بانک های دولتی و خصوصی در بانک بلوکه می شود که خلاف قانون است. هرچند وزارت اقتصاد و دارایی بارها در این خصوص هشدار داده است، اما برخی بانک ها به آن توجهی ندارند. حال باید دید دولت در این زمینه گامی اساسی برخواهد داشت یا خیر. یکی از نکاتی که تصمیم گیران دولتی باید به آن توجه کنند این است که تقاضا برای تسهیلات مسکن وجود دارد اما راه دریافت تسهیلات آنقدر سخت است که عده ای برای خرید آن هدیه می دهند.
انتهای پیام