پیش فروش
-
اقتصادی
قانون نحوه پیش فروش آپارتمان
تحلیل قانون پیش فروش آپارتمان – ساختمان قانون پیش فروش آپارتمان و آیین نامه اجرایی آن با تمام کاستی ها و نواقص و ابهاماتی که دارد کور سوی امیدی به عزم شکل گرفته درخصوص به روزرسانی و قاعده مند کردن قوانین و مقررات بر معاملات املاک است. حقوقدانان و وکلای دادگستری متخصص دعاوی ملکی و قراردادها و قضات محاکم حقوقی ضرورت وضع قوانین جدید در این خصوص را به خوبی درک میکنند چرا که قانون مدنی در باب قراردادهای خرید و فروش ملک بسیار کهنه و غیر کاربردی و ابتدای بود. در ادامه تلاش میشود مختصری در باب قانون پیش فروش آپارتمان و آیین نامه اجرای آن توضیح داده شده و در نهایت متن قانون جهت استحضار مخاطبین گرامی آورده میشود. تنظیم نگارش قرارداد به طور کلی و قراردادهای خرید و فروش املاک به طور خاص از نظر فنی و حقوقی واجد حساسیت و اهمیت فراوان بوده و خارج از حوزه تخصص مشاوران املاک و دلالان معاملات ملکی است و ضروری است که یک وکیل دادگستری با تجریه و متخصص در زمینه املاک و قراردادها به رونده انعقادقرارداد و تنظیم محتوای آن نظارت داشته باشد. ای بسا مواردی که با تنظیم اصولی یک قرارداد و تحت نظر یک وکیل متخصص قراردادها طرفین درآینده …
-
عمومی
کلاهبرداران در قراردادهای مشارکت و پیش فروش از چه ترفندهایی استفاده میکنند؟
حکایت پیرمرد،قصه‌ی پرتکرار این روزها در بازار خرید و فروش مسکن و قراردادهای پیش فروش بود. پیرمرد با وعده‌ی معماری که در ملک مجاور مشغول ساخت و ساز بوده، حاضر به تنظیم قراردادی به این مضمون شده که معمار در عوض واگذاری شش دانگ منزل مسکونی پیرمرد،سه واحد آپارتمان از ملک مجاور را در قالب قرارداد پیش فروش به وی واگذار کند. از تاریخ تنظیم قرارداد چهارسال و از زمان مقرر شده برای تحویل آپارتمان ها یکسال و چندماه گذشته است و حسب *قرار تامین دلیلی* که *شورای حل اختلاف*صادر کرده و کارشناس نظر داده ،بیش از دو سال زمان لازم است تا عملیات عمرانی پروژه به پایان برسد.تاخیر در انجام تعهدات معمار گرچه به تنهایی چالش و مشکل قابل توجهی است اما نکته‌ی مهم پرونده بدهکار شدن معماری و متواری شدن اوست. پیرمرد در نقل اتفاقات چندماه اخیر می‌گفت:چند وقتی است افراد متعددی با ارائه‌ی نسخه ای از قرارداد پیش فروش مدعی خرید آپارتمان از معمار هستند در حالی که کل سهم معمار در پروژه همان سه واحد آپارتمانی است که به من پیش فروش کرده! با بررسی اوراق و مدارک پیرمرد و حواشی حاکم بر پروژه ،تنها شانس وی و خانواده اش را در انحلال قرارداد واگذاری منزل …
-
اقتصادی
اصلاحیه اولین پیش فروش محصولات ایران خودرو از طریق سامانه یکپارچه
متقاضیان اولویت‌دار تابستان امسال در طرح یکپارچه محصولات ایران خودرو برای تحویل در مرداد ماه از۳۰ فروردین ماه تا ششم اردیبهشت می‌توانند با واریز وجه علی‌الحساب خودروی انتخابی ثبت‌نام خود را تکمیل کنند. ضمن اینکه پس از واریز وجه، امکان تغییر خودرو وجود نخواهد داشت. به گزارش ایران تودی، بر اساس بخشنامه اصلاحی ایران خودرو به نمایندگی ها ، متقاضیان عادی که در سامانه یکپارچه ثبت‌نام کرده بودند و اولویت و اسـامی آن‌ها بـه عنـوان بخـش دوم اولویـت تابسـتان بـه ایران‌خودرو اعـلام و پیامک ارسال شده است، می توانند در این بخشنامه واریز وجه کنند. در این طرح قیمت خودرو مطابق قیمت زمان تحویل مندرج در قرارداد خواهد بود. در این پیش‌فروش شش محصول دناپلاس اتوماتیک توربوشارژر، پژو ٢٠٧ دستی، سورن‌پلاس بنزینی، هایما s7 توربو اتوماتیک، هایما s5 توربو اتوماتیک و البته پژو پارس با موتور XU7P با رینگ فولادی عرضه شده است. این خودرو مجدد به بخشنامه اول اضافه شده و در حقیقت بخشنامه اولین پیش‌فروش ایران‌خودرو در سال جدید، اصلاح شده است. صرفا متقاضیان اولویت‌دار تابستان امسال برای تحویل در مرداد ماه از روز گذشته (چهارشنبه ۳۰ فروردین ماه) تا روز چهارشنبه هفته آینده (ششم اردیبهشت) می‌توانند با واریز وجه علی‌الحساب خودروی انتخابی ثبت‌نام خود را تکمیل کنند. …
-
اقتصادی
شاکری: بازه زمانی پیش فروش بلیط قطار و هواپیما باید سالیانه شود
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: افزایش دوره پیش فروش بلیت قطار و هواپیما نقش مثبتی در جذب گردشگر و توسعه صنعت گردشگری و تامین منابع خطوط هوایی و قطار داشته است. پروژه ها را قرار خواهد داد. اقبال شاکری در گفت وگو با ایران تودی، با تاکید بر اهمیت افزایش زمان قبل از فروش بلیط قطار و هواپیما برای گردشگران برای برنامه ریزی بلندمدت، اظهار کرد: حمل و نقل آنقدر در دنیا اهمیت دارد که روزی را حمل و نقل می نامند. . در دنیای مدرن، حمل و نقل نقش مهمی در تمام زمینه های زندگی بشر ایفا می کند. امروزه در بسیاری از کشورها روش های توسعه و تحول کشور حمل و نقل محور اعلام شده است. کشورهای توسعه یافته معتقدند که ابتدا باید دسترسی به حمل و نقل شناسایی شود و سپس در مسیر توسعه قرار گیرد. کیفیت و دسترسی به حمل و نقل شاخص توسعه است وی افزود: تاکید می شود تمامی افرادی که دارای مسیر پیاده روی 500 متری در مناطق شهری هستند از وسایل نقلیه عمومی استفاده کنند. حالا تاکسی است، اتوبوس یا مترو. بنابراین حمل و نقل نقش ویژه ای در زندگی انسان دارد و کیفیت حمل و نقل و دسترسی به …