آیا امکان خرید خانه در تمامی نقاط دبی برای افراد خارجی وجود دارد؟

قوانین بازار املاک برای خارجیها

بسیاری از افراد در جهان، به دلایل زیادی اقدام به مهاجرت می کنند تا زندگی بهتری را تجربه کنند و بعضی از مهاجران به دلایل کاری و تجاری این کار را می کنند و به همین دلیل اقدام به خرید ملک در دبی می کنند. یک تصوری که بین بعضی از افراد وجود دارد این است که فکر می کنند افراد خارجی نمی توانند در یک کشور دیگری اقدام به یا کشورهای دیگر کرده و ممانعت از لحاظ قانونی وجود دارد اما این یک فکر اشتباه می باشد.

بر طبق قوانینی که در کشور امارات و بسیاری از کشورهای دیگر تعیین شده شهروندان خارجی چه مقیم و په غیر مقیم می توانند در کنار شهروندان همان کشور خانه و ملک خریده و در آن جا زندگی کنند. به طور کل هر فرد خارجی می تواند در بازار املاک دبی سرمایه گذاری کرده و هر نوع ملکی اعم از سویت و یا آپارتمان و ویلا و شاپ و غیره بخرند و یا به فروش برسانند و یا اجاره دهند، ولی فقط طبق قوانین، افراد خارجی در مناطقی که توسط دولت تایین شده می توانند اقدام به کنند.

مناطق آزاد برای خرید خانه در دبی برای افراد خارجی

این مناطق شامل منطقه های زیادی می باشد که روز به روز هم با توجه به گسترش شهر دبی بیشتر می شود در این مناطق، خریدار خارجی می تواند آپارتمان یا خانه بخرد و مالکیت صد در صد و قطعی آن را داشته باشد و سپس ویزای اقامتی دبی را دریافت کند و از این ویزا برای خانواده و ویزای اقامتی آنها هم اقدام کند.

بهترین مناطق برای خرید خانه در دبی برای خارجیها

برای مثال از بهترین مناطق دبی برای خارجیها که آزاد است شامل آرجان، بارشا، کریک هاربور، مرکز تجاری دبی، پارک سرمایه گذاری دبی، شهر پروداکشن دبی، بیزینس بی، پارک علمی دبی، جزایر بلو وارتر، شهر استادیو دبی، جمیرا، جمیرا هیتس، برجهای دریاچه جمیرا، لیوان، میردیف هیلز، شهر قدیم دبی، پارک گیت رزیدنس، رم رام، گرینس، ویوز، دهکده ی کولچر، دیسکاوری گاردنز، داون تاون، کامپلکس رزیدنس دبی می باشد.

مشاوره جهت خرید خانه در دبی و قیمت خانه در دبی

اگر تمایل به خرید خانه در دبی و اخذ اقامت دارید و نیاز به اطلاع از قیمت خانه در دبی و یا آپارتمانها در مناطق بالا دارید از طریق واتساپ به ما پیام دهید تا بعد از بررسی شرایط، به کارشناس مربوطه جهت خرید ارجاع داده شوید.

. سایر دلایل اصلی برای خرید خانه در دبی عبارتند از:

• زیرساخت های قابل توجه
• اقتصاد رو به رشد
• افزایش فرصت‌ها در بخش‌های مختلف
• انواع گزینه‌های ملک متناسب با بودجه‌های مختلف

وضعیت بازار املاک دبی در سال 2022

بازار املاک امارات متحده عربی با توجه به اقدامات حمایتی اقتصادی و طرح‌های دولتی مانند مجوز اقامت برای بازنشستگان و کارکنان دورکار، علاوه بر توسعه برنامه ویزای طلایی ده ساله، به خوبی بحران ناشی از شیوع ویروس کرونا را پشت سر گذاشته است.

ارزش معاملات ملک در دبی در سال گذشته بیش از دو برابر شد و رکورد دوازده ساله خود را از نظر معاملات فروش شکست. امارات در سال گذشته 61241 معامله فروش به ارزش 151.07 میلیارد درهم (41.13 میلیارد دلار) در مقایسه با معاملات به ارزش 71.87 میلیارد درهم در سال 2020 را به ثبت رساند. فعالیت در بازار دبی بیشتر به دلیل ارزش عالی که بازار نسبت به سایر مقاصد جهانی ارائه می‌کند تقویت شد.

با در نظر گرفتن همه نکات ذکر شده تا اینجا، پیش‌بینی می‌شود دبی با قیمت‌های پایین هر فوت مربع، بازده اجاره بالا و گزینه‌های سرمایه‌گذاری انعطاف‌پذیر، به صدر بازار جهانی املاک و مستغلات صعود ‌کند. حتی زمانی که بحران مالی جهانی بعدی رخ دهد، بازار املاک و مستغلات دبی همچنان نسبتاً انعطاف پذیر خواهد بود.

دلایل زیادی برای شروع سرمایه گذاری در املاک دبی در سال‌های آینده وجود دارد، زیرا به دلیل عرضه محدود، قیمت زمین در دبی مطمئناً افزایش می‌یابد.

قیمت خرید خانه در دبی چقدر است؟

قیمت خانه در دبی بسته به نوع ملک، امکانات و موقعیت مکانی آن بسیار متفاوت است. هم‌‌چنین قیمت و شرایط سایر امارت‌ها نیز با دبی تفاوت دارند و می‌توانند کمتر باشند.

میانگین قیمت خرید خانه در دبی در پرمعامله‌ترین مناطق دبی به شرح زیر است :

1.1 ملیون درهم

1.7 ملیون درهم

703 هزار درهم

2.4 میلیون درهم

2.2 میلیون درهم

1.4 میلیون درهم

1.2 ملیون درهم

2.3 ملیون درهم

949.9 هزار درهم

3.4 ملیون درهم

مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی

• رشد و پیشرفت اقتصادی فوق العاده چشمگیر دبی در سال های اخیر.
• سرمایه گذاری مطمئن و امن.
• زندگی لوکس و آرام.
• قرار گرفتن در صدر لیست شهر های توریستی دنیا.
• قانون مداری جامعه در سطح عالی.
• عدم وجود محدودیت های اداری و قانونی پیچیده و زمان بر.
• بالا بودن شاخص های رفاه اجتماعی .
• پایین بودن آمار جرم و جنایت در دبی.
• نزدیک بودن به ایران و کاهش هزینه های رفت و آمد.
• پیشرفت سریع تکنولوژی در مدیریت شهری.
• قیمت مناسب ملک در مقایسه با سایر شهرهای درجه یک دنیا.

برای خرید خانه در دبی باید چه مواردی را مد نظر داشته باشیم؟

هیچ کاری را نباید از روی عجله و بدون آگاهی انجام داد، مخصوصا خرید ملک !

قبل از قدم گذاشتن در مسیر بهتر است با مراحل خرید خانه در دبی کاملا آشنا باشیم تا از سرگردانی‌های ناشی از بی‌اطلاعی از فرایند کلی در امان بمانیم؛

هدف خود را از خرید خانه مشخص کنید

قبل از سرمایه گذاری، خریداران باید به وضوح هدف خود را از خرید بدانند، زیرا به آنها کمک می کند تا نوع ملک را برای خرید تعیین کنند.

از خود سؤالاتی از این قبیل بپرسید:

آیا شما صاحب نهایی ملک هستید یا یک سرمایه گذار؟

چارچوب زمانی سرمایه گذاری که به آن نگاه می کنید چقدر است؟

چه نوع بازگشت سرمایه‌ای را انتظار دارید؟

بر اساس پاسخ این سوال‌‌ها، می‌توانید در مورد چندین عامل از جمله اینکه آیا می‌خواهید ملک آماده یا خارج از طرح را انتخاب کنید، منطقه مورد نظر، میزان سرمایه‌گذاری و موارد دیگر تصمیم بگیرید.

۲. تحقیق کنید

قبل از خرید ملک، تحقیق و ارزیابی کامل بازار مهم است.

همه عوامل را در نظر بگیرید. بازده اجاره‌ای که می‌توانید از ملک انتظار داشته باشید چقدر است؟ آیا این منطقه تقاضای بالایی دارد و آیا در آینده تقاضا خواهد داشت؟ آیا جامعه اطراف آن به خوبی توسعه یافته و دسترسی آن خوب است؟ امکانات رفاهی در محل ملک چطور است؟

برای خود بودجه تعیین کنید و در مورد نوع واحدهای موجود، قیمت آنها و همچنین طرح‌های پرداختی که ارائه می‌شود، تحقیق کنید.

و در نهایت، ملکی را انتخاب کنید که تمام یا بیشتر نیازهای شما را برآورده می‌کند.

۳. مالکیت آزاد یا غیرآزاد؟

دولت دبی بخش‌های بزرگی از دبی را به‌عنوان مناطقی که خریداران خارجی می‌توانند به طور کامل مالکیت ملک را در اختیار داشته باشند، تعیین کرده است.

برخی از مناطق از جمله جمیرا، ام سقیم و البرشا وجود دارند که فقط برای ملیت‌های خاصی قابل خرید هستند.

با این حال، در سال‌های اخیر، شرایط کمی تغییر کرده و اکنون خرید ملک در برخی مناطق مانند لامر و سیتی‌واک در جمیرا و مدینه جمیرا برای همه ملیت‌ها، آزاد است.

خریداران همچنین باید از نوع سومی از وضعیت مالکیت که به عنوان “مالکیت اجاره‌ای” شناخته می‌شود، آگاه باشند، که در آن خریداران بین‌المللی می‌توانند زمین و ملک را تا 99 سال خریداری کنند.

۴. امور مالی خود را سازماندهی کنید

خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند باید درک کنند که سپرده گذاری تنها هزینه‌ای نیست که باید در هنگام خرید ملک در امارات به آن فکر کنند.

کارمزدهای انتقال، نمایندگی، پیشرفت فروش، ترتیبات وام مسکن و هزینه‌های بیمه وجود دارد که مردم باید قبل از خرید و محاسبه بازگشت سرمایه خود به آنها توجه داشته باشند.

کارمزدهای مرتبط با معامله عمدتاً توسط خریدار پرداخت می‌شود و معمولاً بین 6 تا 7 درصد قیمت خرید را تشکیل می‌دهد.

۵. هزینه‌های عملیاتی را بدانید

در حین تحقیق و جستجو برای گزینه‌های مختلف ملک در امارات، همیشه هزینه عملیاتی مربوطه را بررسی کنید.

این هزینه‌ها شامل هر گونه هزینه خدمات و تعمیر و نگهداری می‌شود که همه آنها بسته به نوع ملکی که خریداری می‌کنید، متفاوت است.

ویلاها و خانه های شهری در مقایسه با یک آپارتمان هزینه نگهداری و/یا خدمات کمتری دارند. این هزینه‌ها نیز بر اساس منطقه و امکانات ارائه شده متفاوت خواهد بود و سالانه شارژ می شود.

۶. با یک کارگزار مجاز کار کنید

خریداران باید با یک کارگزار معتبر و آگاه کار کنند که در بخش بازاری که به دنبال خرید ملک در آن هستند متخصص است تا از حقوق و سرمایه گذاری آنها محافظت شود.

مطمئن شوید که آنها مورد تایید آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات هستند.

یک راه ساده برای بررسی اینکه آیا یک نماینده دارای گواهی است یا خیر این است که شماره ثبت کارگزار آنها (BRN) را ببینید.

توصیه می‌شود افراد برای خرید خانه در دبی از نمایندگان مستقل اجتناب کنند، زیرا اگر چنین نماینده‌ای برخلاف منافع آنها در معامله عمل کند، هیچ راه حل قانونی برای بازپس‌گیری‌ حقوق خریدار وجود نخواهد داشت.

۷. فرآیند خرید را بدانید

ضروری است که کل فرآیند فروش در دبی را از ابتدا تا انتها بررسی و درک کنید.

از کارگزار خود بخواهید در مورد تمام مراحل با شما صحبت کند – از نحوه ارائه یک پیشنهاد گرفته تا فرآیند مذاکره، مدارک مورد نیاز، دریافت گواهی عدم اعتراض، قرارهای انتقال ، تحویل و … موارد دیگر.

8. همه گزینه‌ها را بررسی کنید

خرید یک ملک خارج از طرح از یک دولوپر می‌تواند روش خوبی برای تامین امنیت یک واحد امروزی با پیش‌پرداخت کمتر، معمولاً 10 درصد باشد، که به شما امکان می‌دهد 40 تا 60 درصد نسبت به برخی موارد پرداخت‌های مرحله‌ای داشته باشید.

9. از دولوپرها مزایایی را که می‌توانید بگیرید، دریافت کنید

امروزه شرکت‌های دولوپر در امارات مزایای خوبی با خرید ملک در امارات ارائه می دهند.

شما می‌توانید با برخی از سرمایه گذاری‌ها، علاوه بر برنامه‌های پرداخت جذاب و بازگشت سرمایه تضمین شده، از برنامه‌های جذاب‌تری از جمله ویزای اقامت و مجوز تجاری استفاده کنید. علاوه بر این، بر اساس قوانین اخیر می‌توانید مالکیت جزئی را نیز انتخاب کنید.

10.  سناریوی پایانی خود را برنامه‌ریزی کنید

دلیل شما برای خرید ملک هرچه که باشد، همیشه یک سناریوی خروج را برای پایان آن در نظر داشته باشید. روند فعلی املاک را درک کنید و تمرکزتان روی جوامع رو به رشد و مناطقی باشد که خوب کار می‌کنند. همچنین خوب است که امکانات رفاهی ملک را نیز در نظر بگیریم، زیرا این عوامل ارزش فروش مجدد ملک را تعیین می‌کنند. املاک بسیاری وجود دارند که قیمت های جذابی را ارائه می دهند، اما کمبود امکانات رفاهی ارزش کلی آن را کاهش می‌دهد. اینها عوامل پنهانی هستند که معمولا خریداران هنگام خرید ملک متوجه آنها نمی‌شوند.

سال ۲۰۲۲ ، با موفقیت امارات در مقابله با ویروس کرونا و مهار نسبی آن، سال پر رونقی در تجارت دبی است. پس از سال‌های متمادی در ممنوعیت‌های کرونایی و وضعیت راکد بازار، اکنون با برداشته شدن بیشتر محدودیت‌ها و ورود موج عظیم سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه در زمان برگزاری نمایشگاه جهانی اکسپو ۲۰۲۰، دبی به سرزمین طلایی سرمایه‌گذاری مخصوصا در زمینه املاک تبدیل شده است. از همه مهم‌تر مزیت دریافت اقامت دبی با خرید ملک، بسیاری را ترغیب به خرید خانه در دبی می‌کند اما باید توجه داشت که در این موج عظیم خرید و فروش خانه در دبی، همیشه همه جوانب را در معاملات را در نظر بگیریم تا از هر گونه مشکلات احتمالی جلوگیری شود.